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世茂·前海中心:销售额破23亿,为何能在寒冰期逆袭

2019-01-23    来源: 中国财经网  跟贴 0

摘要:逆市生存,谁将构建未来下一个红利突破口?

2018年是房地产行业的“寒冬”之年,随着随着房地产调控步入“深水区”,各大房企都感到了经济的寒意阵阵。据《2018年深圳中原年终总结报告》数据显示,商业批售量自2015年起至2018年持续下滑,2018年供应仅为34。1万平,较去年下滑5%,为近年最低值。

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18年上半年开始,金融监管层对市场乱象的管控引发了银行信贷政策被动性调整,对目前现金流紧张的企业继续投资商办意愿打击不小,尽管政策加大了对民营新增信贷规模,但力度始终有限。2018上半年堆积的经济和政策利空影响在年底集中爆发,新增供应大幅下降,大面积需求租户疯狂扩张,市场成交租赁面积迅速攀升,全市整体空置率不断走低,甲级写字楼免租期逐步收紧。《731政策》实施后,写字楼市场成交量愈加低迷,内外环境的不确定性使得投资者更加趋于理性,写字楼市场已进入寒冰期。

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千亿能量级前海,世茂前海中心破冰房地产寒冬

2018年,房地产市场调控持续收紧,“房住不炒”一直是调控的主基调,下半年以来,调控政策开始显效,房企业绩增速放缓,第四季度的表现尤为明显,市场去化表现普遍不及预期。

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房企在市场低谷时期,更需要自身的硬实力来度过难关。2018年收官之际,世茂·前海中心以总销金额约23亿元的佳绩,问鼎深圳2018年一手写字楼(散售)市场的销冠。

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深耕粤港澳大湾区,奋力打造前海城市新中心

作为粤港澳大湾区“最浓缩最精华的核心引擎”, 世茂·前海中心处于位于前海自贸区中重要城市交通枢纽节点,项目总占地面积12746.3平方米、总建筑面积约16万平方米,容积率11.77,整体建设为一栋约300米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。可谓是立足大湾区、放眼全世界,自贸区战略与“一带一路”战略叠加利好下,在未来的价值也绝不局限于租金回报率,更多将为进驻前海的企业提供极具国际化的展示平台,提供与世界500强共同瓜分湾区经济红利的机会。

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45°艺术旋转,成就前海艺术地标

由“全球十大旋转建筑”之首的上海中心大厦设计团队Gensler原班人马打造, 45°旋转艺术的设计灵感是将混乱的城市天际线统筹起来,达成一面瞰鹏城深圳、一面揽香港繁荣,将“深港大融合”的历史与格局意义,通过一栋建筑完美呈现。同时, 在“一带一路”、粤港澳大湾区、前海蛇口自贸区的重点战略机遇下,世茂·前海中心以每根柱子0.7°旋转的创新设计,成为深圳走进世界建筑艺术创新舞台中央的艺术地标,为前海金融产业的快速发展增色助力。

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双大堂贵宾礼遇,出入皆尊贵

项目首层大堂以约16.2米殿堂级层高,超越全球众多摩天建筑大堂层高设置,尽展来者国际风范。45、46层特设空中大堂,登临前海天际,于云顶之上,享湾区一线臻稀海景, 270°环幕视野,让湾区盛景尽收眼底。“双艺术大堂”天地相映,傲视群雄、大气所在,彰显了入驻企业的尊崇身份及地位。

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以世界级水准,助力前海金融产业发展

受益于大湾区的发展,自贸区和深港合作区相关的优惠政策将给前海地区带来更多的商机。随着新增供应的大量入市,将有效释放部分租赁需求,使甲级写字楼市场发展更为健康。据不完全统计,目前前海蛇口自贸区写字楼可售体量约为39万㎡,预计2019年入市的可售体量约为119。62万平米。而截至2018年9月,前海入驻企业已达17。3万家,若以每家公司需200㎡的办公面积来计算,则只能满足约6000家企业,写字楼资源十分稀缺。预计2019年主要城市写字楼需求保持活跃,从中长期来看,前海甲级写字楼供不应求的主基调仍将持续。

聚焦前海,写字楼成“新宠”的时代背景下,世茂·前海中心300米+前海新地标,占据前海“亚太第一排”,项目推出的产品为46-61层塔尖单位,对于进驻企业的品牌和形象有着不可估量的提升价值。世茂·前海中心,以地标之姿打造写字楼标杆,无疑将构建未来下一个红利突破口。

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